FAQ
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN ZU UNSERER IMMOBILIENBERATUNG. IMMOBILIEN IN SPANIEN KAUFEN - WAS IST ZU BEACHTEN?
Anders als Aktien unterliegen Immobilien weniger starken Schwankungen. Als Kapitalanlage sind Grundstücke oder Wohnobjekte deshalb deutlich stabiler und nachhaltiger. Wir empfehlen dabei vor allem, gezielt Auslandsimmobilien zu kaufen, zum Beispiel in Valencia, Spanien, wo der Markt noch nicht so überreizt ist wie in Deutschland. Über attraktive Mieten lassen sich hier noch gute Renditen und damit ein langfristiges, passives Einkommen erzielen.
Immobilienmakler unterstützen bei der Suche, Besichtigung und Mikro-Marktanalyse der Wohnungen am Standort durch. Er unterstützt auch bei der lokalen Koordination der Parteien (u.a. Notar, Bank, Verkäufer) und stellt bei Bedarf eine erste Kalkulation für die zu erwartende Miete und das Renovierungs-Budget zur Verfügung.
Oft kann der Immobilienmakler nach dem Kauf die Mietersuche und Hausverwaltung übernehmen. Das kann von Vorteil sein, da er seine „Mietprognose“ im Nachhinein auch erfüllen muss.
Durch effiziente Kommunikationswege und ein gutes Netzwerk am Standort dauert ein Immobilienkauf von Deutschland aus durchschnittlich nur 3-6 Monate.
Unsere Gebühren betragen 4% des Kaufpreises, mit einem Mindestbetrag von 4.000 EUR zuzüglich Mehrwertsteuer. Da unser Honorar erfolgsabhängig ist, werden unsere Kunden erst nach dem Kauf der Immobilie zur Zahlung aufgefordert.
Wichtigstes Dokument ist die NIE (Numero Identification Extranjero). Wenn Sie bei einer spanischen Bank eine Hypothek beantragen möchten, benötigen Sie unter anderem: aktuelle Schufa, Kontoauszüge, Arbeitsvertrag, Steuererklärungen usw. Wenn Sie nicht nach Spanien fliegen möchten, um den Kaufvertrag und die Hypothek zu unterzeichnen, empfehlen wir, dass Sie einem spanischen Anwalt vor Ort eine notarielle Vollmacht erteilen, damit er beim Notar in Ihrem Namen den Kauf- & Hypothekenvertrag unterzeichnen kann. Selbstverständlich können wir Sie auch diesbezüglich beraten.
Durch unser großes Netzwerk in Spanien, können wir Sie auch beim Verkauf einer Wohnung unterstützen. Wir haben beste Kontakte zu mehreren Investoren sowie Immobilienmaklern, die Ihre Wohnung kostengünstig und zum bestmöglichen Preis vermarkten können.
Da der Immobilienmarkt in Spanien größtenteils zwischen Privatpersonen abläuft, ist dieser sehr dynamisch. Das heißt, dass online inserierte Immobilien innerhalb von 1-2 Wochen bereits reserviert oder verkauft sind. Alleine die Sammlung und Zusammenstellung Ihrer für die Transaktion relevanten Dokumente benötigt mehrere Wochen (u.a. Schufa Auskunft und NIE-Nummer).
Dementsprechend macht es erst Sinn nach konkreten Immobilienangeboten zu suchen, sobald Sie bereit für den Kauf sind. Um jedoch ein Gefühl für die Wohnungen, Preise und Mieten in Spanien zu erhalten, haben wir dir ein paar Referenzen, die wir bereits begleitet haben, auf unserer Webseite zusammengestellt.
Die Risiken beim Immobilienkauf in Spanien sind ähnlich wie in Deutschland. Dazu gehören unter anderem, dass der Mieter die Miete unter Umständen nicht zahlt oder die Wohnung beschädigt. Andere Risiken bestehen darin, dass die Wohnung vor dem Kauf nicht gründlich genug überprüft wird und nach dem Kauf mehr Dinge repariert werden müssen als ursprünglich erwartet. Risiken und Kosten können minimiert werden, indem die Wohnung vor dem Kauf sorgfältig inspiziert und die Wohnung nach dem Kauf gewissenhaft verwaltet wird.
Das kommt darauf an. Grundsätzlich können Sie, müssen aber nicht nach Spanien fliegen. Wir haben vertrauenswürdige Anwälte von Ort, denen Sie eine notarielle Vollmacht erteilen können, damit sie den Kaufvertrag in Spanien in Ihrem Namen unterzeichnen können. Wenn Sie nach Spanien fliegen möchten, um die Wohnung zu besichtigen oder alle notwendigen Dokumente vor Ort zu unterschreiben, unterstützen wir Sie natürlich gerne bei der Organisation Ihrer Reise.
Wir haben mehrere Immobilienmakler vor Ort, die die Wohnung besichtigen und für Sie Videos und Fotos machen sowie eine erste Wohnungsinspektion vornehmen. Für eine tiefergehende Prüfung u.a. der Bausubstanz, empfehlen wir Ihnen nach Auswahl der Wunschwohnung einen Architekten / Bausachverständigen zu beauftragen.
Dieser kann dann den Immobilienmakler bei einer Besichtigung begleiten, die Bausubstanz überprüfen und notwendige Reparaturen durchführen. Gerne koordinieren und unterstützen wir Sie auch hierbei.
Die Nutzung Ihrer Immobilie hängt ganz von Ihren Bedürfnissen ab. Sie können sich beispielsweise für ein traumhaftes Ferienhaus in Spanien entscheiden oder eine Immobilie erwerben, die Sie in den Ferien nutzen und vermieten, wenn Sie nicht vor Ort sind.
Natürlich können Sie das. Wir selbst können Ihnen nur Dienstleister empfehlen, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben. Wir unterstützen Sie natürlich auch dann, wenn Sie die Kommunikation mit den Dienstleistern übernehmen wollen.
Selbstverständlich können wir Ihnen auch dann vertrauenswürdige Partner in Spanien empfehlen, wenn Sie unseren Service nicht explizit in Anspruch nehmen.
Immobilienfinanzierung
Wie bei Immobilientransaktionen üblich, können Sie den Kauf mit einer Hypothek (hier bei einer Bank in Spanien), Bargeld oder einem Kredit bei einer Bank in Deutschland finanzieren. Hier ein Beispiel:
Kaufpreis: 100.000 EUR
+ zusätzliche Kosten: 30.000 EUR
= 130.000 Gesamter Finanzierungsbedarf;
Der Höchstbetrag für eine Hypothek, den eine Bank in Spanien für Nicht-Ortsansässige genehmigt, beträgt 50-70 % des Kaufpreises. Sie erhalten also ca. 70.000 EUR von der spanischen Bank, besorgen Ihnen z.B. über ein Privatdarlehen bei einer Bank in Deutschland weitere 30.000 EUR und Sie benötigen somit nur noch 30.000 EUR Eigenkapital.
Um Ihre Immobilienfinanzierung einfacher zu gestalten, können Sie mit unserem Vergleichsrechner schnell und effizient nach dem geeigneten Kredit für Ihre Investition suchen.
Unserer Erfahrung nach finanzieren deutsche Banken einen Immobilienkauf in Spanien nicht bzw. nur, wenn Sie genügend Sicherheiten (z.B. eine Immobilie) in Deutschland besitzt. Da jedoch jede Bank anders ist, empfehlen wir Ihnen, Ihren persönlichen Bankberater zu fragen. Nachfragen kostet glücklicherweise nichts.
Neben unseren eigenen Bankkontakten arbeiten wir regelmäßig mit Hypotheken-Maklern zusammen, die die Suche nach einer geeigneten Bank und die Kommunikation mit dieser übernehmen. Auf Wunsch helfen wir Ihnen gerne bei der Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen und Informationen zur Beantragung einer Hypothek.
Selbstverständlich können Sie uns jederzeit kontaktieren und gemeinsam mit uns nach Lösungen suchen. Wir bieten Ihnen verschiedene Optionen an, wie beispielsweise unsere Co-Investment-Möglichkeit, bei der mehrere Investoren (auch wir selbst) in eine Immobilie investieren und wir aber die Arbeit übernehmen. Somit können Sie sich als Co-Investor entspannt zurücklehnen, uns die Arbeit machen lassen und Ihrem Kapital zufrieden beim Wachsen zusehen.
Immobilieninvestition
In den großen Städten Deutschlands und in Spanien (Madrid und Barcelona) gibt es bereits viele institutionelle Investoren mit großen Investmentfonds. Diese Fonds müssen jedes Jahr Millionen und Milliarden von Euro investieren und ersteigern deshalb auch bei hohen Preisen Immobilien.
Nicht nur werden dabei kleinere Investoren abgehängt, die diese hohen Beträge nicht aufbringen können. Auch können die Mieten durch den in Deutschland geltenden gesetzlichen Schutz nicht in gleichem Maße mit den steigenden Kaufpreisen mitwachsen. Geringere Mietrenditen sind die Folge.
In Valencia sehen wir zwar auch steigende Hauspreise, aber ebenso steigende Mietpreise. Das Verhältnis dieser beiden wichtigen Faktoren ist nach wie vor intakt, wodurch es in Spanien generell bessere Mietrenditen gibt. Sobald mehr institutionelle Investoren in den Markt eintreten, könnte diese Marktchance vorbei sein.
Dies hängt stark von vielen Faktoren ab, wie z.B. dem Standort ab. In Valencia beträgt die Grunderwerbssteuer 10% vom Kaufpreis, in anderen Regionen ist der Betrag unterschiedlich. Auch gibt es einige Kosten die individuell entstehen können, wie z.B. Kosten einer Hypothek, falls man diese Finanzierungsform wählt. Gerne erstellen wir im Rahmen der Immobiliensuche eine detaillierte Kostenschätzung damit Sie Ihre Finanzierung gut planen können.
Wir sind in der Lage, Ihnen beim Kauf Ihrer spanischen Immobilie zu helfen, unabhängig davon, ob Sie diese zur Eigennutzung, als Investition oder als Kombination aus beidem erwerben möchten. Dank unserer Marktkenntnisse können wir Sie durch den Kaufprozess führen und Ihnen dabei helfen, die beste Entscheidung zu treffen.
Natürlich. Viele Finanzexperten sind davon überzeugt, dass Immobilien der einzige Weg sind, um finanzielle Freiheit zu erlangen. So weit wollen wir nicht gehen, aber mit Immobilien erreichen Sie definitiv schneller und auch sicherer finanzielle Freiheit.
Spanien & Deutschland
Nein, wir können Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie in ganz Spanien behilflich sein, nicht nur in Valencia. Obwohl wir Valencia als attraktiven Markt für Investitionen und als eine wunderbare Stadt zum Leben betrachten, haben wir auch Erfahrung in anderen Teilen Spaniens und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Nein. Sie müssen nicht Spanisch sprechen, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen. Ein paar Englischkenntnisse wären jedoch von Vorteil.
Entweder Sie übernehmen es selbst (wie in Deutschland) oder Sie engagieren einen professionellen Steuerberater, der Ihre Steuererklärung in Spanien für ca. 100-150 EUR pro Steuererklärung erstellt.
Natürlich ist es illegal, fremdes Eigentum ohne Erlaubnis zu betreten und zu besetzen. Spanien ist Mitglied der Europäischen Union und hat deshalb ein sehr ähnliches Rechtssystem wie Deutschland und andere Länder. Trotzdem ist es, wie auch in Deutschland, ziemlich schwierig, Bewohner zwangsweise aus einer Wohnung zu entfernen, sobald sie sich dort niedergelassen haben. Daher ist es wichtig, eine gut organisierte Hausverwaltung vor Ort zu haben, die sich um die Wohnung kümmert.
