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Wenn du mit dem Gedanken spielst, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, sei es als Investition oder als Feriendomizil, haben wir gute Neuigkeiten für dich. Auch wenn du nicht in Spanien wohnhaft bist, hast du die Möglichkeit, ein Haus in Spanien zu finanzieren. Möchtest du erfahren, wie die Finanzierung für Nicht-Ansässige in Spanien funktioniert? Wir verraten es dir in diesem Beitrag.
Die Hypothek für Nicht-Ansässige in Spanien ist ein Darlehen, das von spanischen Banken an Personen vergeben wird, die sich nicht länger als 183 Tage im Jahr auf spanischem Staatsgebiet aufhalten oder die ihre Haupttätigkeit nicht in Spanien ausüben.
In der Regel sind die Bedingungen, die von Nicht-Ansässigen erfüllt werden müssen, strenger als bei Hypotheken, die an in Spanien ansässige Personen vergeben werden. Dies liegt einfach daran, dass es für die Bank im Falle eines Zahlungsausfalls schwieriger ist, Vermögenswerte im Ausland zu beschlagnahmen. Ihre einzige Garantie ist die spanische Immobilie, die du kaufen möchtest. Aus diesem Grund ist auch der zu finanzierende Prozentsatz viel niedriger. Die Banken bieten in der Regel maximal 60% des Kaufpreises an. Es gibt jedoch auch Banken, die bis zu 70% des Kaufpreises finanzieren können. Dies wird nach der Prüfung der Kreditwürdigkeit festgelegt. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass die Laufzeit der Finanzierung im Vergleich zu Hypotheken in Deutschland viel kürzer ist, in Spanien beträgt sie in der Regel maximal 20 Jahre.
Derzeit liegen die Zinssätze für Hypotheken in Spanien zwischen 3 und 5%. Die spanischen Banken bieten verschiedene Arten von Hypotheken für Nicht-Ansässige an.
Diese Art von Hypothek ermöglicht es dir, immer die gleiche monatliche Zahlung zu leisten. Allerdings ist der Zinssatz bei dieser Art von Hypotheken in Spanien in der Regel höher als bei variablen Hypotheken.
Bei variablen Hypotheken sind die Raten nicht konstant, und der zu zahlende Zinssatz richtet sich nach dem Euribor plus einer von der Bank vereinbarten Differenz. Diese Hypotheken können billiger werden, wenn der Euribor niedrig ist. Dies ist jedoch nicht vorhersehbar und stellt daher ein größeres Risiko dar.
Gemischte Hypotheken sind, wie der Name schon sagt, eine Mischung aus den beiden oben erläuterten Hypothekenarten. Das heißt, in den ersten Jahren ist die Quote fest, in den restlichen Jahren variabel. Obwohl diese Hypothek in den ersten Jahren Sicherheit bietet, erfolgt die Anpassung des Euribor erst nach Ablauf der Festhypothek, was das Risiko birgt, dass die Finanzierung teurer wird. Allerdings ist der Zinssatz für den festen Teil in der Regel niedriger als bei einer 100%igen Festhypothek.
Das hängt davon ab, wie viel Risiko du in deinem Leben eingehen möchtest:
Wenn du gerne wissen möchtest, wie hoch deine Ausgaben in den nächsten Jahren sein werden, und du es vorziehst, der Ungewissheit zu entfliehen, ist die Festhypothek vielleicht das Beste für dich.
Wenn du lieber in den ersten Monaten der Hypothek weniger zahlst, wenn du die Entwicklung des Euribor im Auge behalten willst und wenn dir ein etwas höheres Risiko in Bezug auf die Höhe deiner Raten nichts ausmacht, ist die variable Hypothek das Richtige für dich.
Wenn du dem Euribor nicht so stark ausgesetzt sein willst und in den ersten Jahren der Hypothek Ruhe zu einem niedrigeren Zinssatz haben möchten, ist die beste Option die gemischte Hypothek.
So funktionieren die Hypotheken für Nicht-Ansässige in Spanien. Aber wusstest du, dass es auch andere Finanzierungsmöglichkeiten gibt? Setze dich mit uns in Verbindung und wir helfen dir, die Finanzierung des Kaufs einer Immobilie in Spanien zu strukturieren.
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