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In Zeiten politischer und wirtschaftlicher Unsicherheit erweist sich der Kauf von Auslandsimmobilien, insbesondere in Spanien, als sichere Anlage, die nicht nur vor Inflation schützt, sondern auch durch ein solides rechtliches Gerüst abgesichert ist. Die Vorteile reichen von Kapitalwertsteigerungen, über die in den letzten fünf Jahren in Spanien eine Steigerung von 16% verzeichnet wurde, bis hin zu hohen Nettorenditen bei Langzeit- und Ferienvermietungen.
Spanien hebt sich mit steuerlichen Vergünstigungen für Immobilienbesitzer, die ihre Steuerlast um bis zu 70% oder mehr senken können, und der attraktiven Möglichkeit, durch den schwachen Euro und das Golden Visa Programm für Inhaber des starken US-Dollars Mehrwert zu generieren, als Top-Ziel für den Kauf von Auslandsimmobilien hervor.
Spanien gilt als eines der attraktivsten Länder für Immobilieninvestoren, was auf mehrere Schlüsselfaktoren zurückzuführen ist:
Spanien ist ein führendes Touristenziel, das jährlich Millionen von Besuchern anzieht, was die Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern steigert. Der Tourismussektor trägt bedeutend zur spanischen Wirtschaft bei, mit einem durchschnittlichen Anteil von 11,8% am nationalen BIP.
2. Rechtlicher Rahmen und Golden Visa Programm: 3.
Spanische Gesetze bieten ein starkes rechtliches Gerüst, das die Rechte von Eigentümern schützt. Das Golden Visa Programm bietet Residenz und visumfreie Reisevorteile für Investoren, die mindestens 500.000 € in spanisches Immobilieneigentum investieren.
3. Marktstabilität und finanzielle Vorteile:
Die Immobilienpreise in Spanien sind in den letzten fünf Jahren um 14,2% gestiegen, was eine langfristige Wertsteigerung signalisiert. Vermietungen, sowohl langfristig als auch Ferienvermietungen, bieten signifikante Renditen, mit langfristigen Mietverhältnissen, die eine Nettorendite von 5% pro Jahr und Ferienvermietungen, die über 10% erzielen, bieten. Investoren profitieren von erheblichen Steuerermäßigungen, die die Steuerlast um bis zu 70% oder mehr reduzieren können
Diese Faktoren zusammen machen Spanien zu einem attraktiven Markt für Auslandsimmobilieninvestitionen, sowohl für diejenigen, die auf der Suche nach Kapitalwachstum als auch nach
stabilen Einkommensströmen durch Vermietungen sind.
Bestimmte Regionen, insbesondere entlang der Mittelmeerküste und auf den Inseln, erwarten aufgrund hoher Nachfrage und begrenztem Angebot weiterhin Preissteigerungen. Trotz dieser Zunahmen gibt es in Spanien noch Gebiete, in denen die Immobilienpreise relativ niedrig sind, was potenzielle Gelegenheiten für Käufer bietet. Zu den besten Orten für den Kauf von Immobilien in Spanien zählen Costa Blanca, Mallorca, Costa del Sol, Costa Calida, Ibiza und Costa del Azahar, die bei Käufern beliebt sind.
Off-Plan und im Bau befindliche Immobilien: Diese bieten oft bessere Renditen, da ihr Wert im Laufe des Bauverfahrens tendenziell steigt.
Andalusien und Costa del Sol: Besonders die Costa del Sol ist eine beliebte Region für Immobilieninvestitionen, mit hoher Nachfrage nach Mietobjekten und gutem Wintertourismus. Marbella ist bekannt für seinen High-End-Luxusmarkt, während Benalmádena, Fuengirola und Almuñécar weniger bekannt, aber immer noch gefragt sind. Malaga erlebt ein wachsendes Interesse am Kauf und der Vermietung, mit neuen Produktionsgebieten zwischen dem Flughafen und Nerja.
Renditestarke Gebiete: Barcelona in Katalonien bietet eine Bruttomietrendite zwischen 4% und 5%, wobei der Bezirk Sant Marti eine Rendite von 6,5% aufweist. Cadiz in Andalusien bietet eine Mietrendite von 6,9%. Die Kanarischen Inseln, insbesondere Santa Cruz de Tenerife und Las Palmas, weisen eine Mietrendite von rund 7% auf. Im Baskenland bieten San Sebastian und Bilbao fast 5% Mietrendite, während Madrid in verschiedenen Vierteln unterschiedliche Renditen zeigt, wie Villaverde und Usera mit einer Rendite von etwa 7,5% und Salamanca, Retiro und Chamartin mit einer Rendite von ungefähr 4%.
Beim Kauf von Auslandsimmobilien in Spanien stehen Investoren vor verschiedenen Risiken und Überlegungen, die sorgfältig bewertet werden müssen:
1. Marktrisiken und wirtschaftliche Überlegungen:
– Der Krieg in der Ukraine hat zur Inflation beigetragen und die Ersparnisse reduziert, was sich weiter auf den Immobilienmarkt auswirken könnte .
– Mit dem erwarteten Anstieg der Zinssätze könnte eine Abnahme der Nachfrage und folglich der Immobilienpreise einhergehen, obwohl dieser Effekt möglicherweise nicht sofort eintritt und erst später im Jahr wirksam werden könnte.
– Spaniens Wirtschaft ist relativ stabil, mit steigendem Wirtschaftswachstum und sinkender Arbeitslosenquote, jedoch gibt es Herausforderungen wie hohe Staatsverschuldung und regionale Unterschiede im Wirtschaftswachstum und in der Beschäftigung.
2. Rechtliche und administrative Überlegungen für Nicht-Residenten:
– Nicht-Residenten in Spanien, definiert als diejenigen, die bestimmte Kriterien nicht erfüllen, wie das Hauptarbeitsverhältnis oder wirtschaftliche Interessen in Spanien zu haben, sind der IRNR (Einkommensteuer für Nicht-Residenten) auf ihr in Spanien erzieltes Einkommen unterworfen.
– Es gibt Risiken beim Kauf einer Immobilie als Nicht-Resident, einschließlich unzureichender rechtlicher Rahmenbedingungen für Immobilienkäufe und Mangel an administrativen, rechtlichen und städtebaulichen Überprüfungen der Immobilie, wobei die Verantwortung für diese Überprüfungen allein beim Käufer liegt.
– Es wird empfohlen, mit einer renommierten Immobilienagentur zusammenzuarbeiten, die mit dem spanischen Rechtssystem vertraut ist.
3. Finanzierung und Management von Immobilien:
– Die Rentabilität und das Risiko hängen zusammen; höhere Renditen bedeuten in der Regel ein höheres Risiko. Die Nettomietrendite sollte unter Berücksichtigung aller Kosten, einschließlich Instandhaltung, Steuern und potenzieller Leerstände, berechnet werden.
– Traditionelle Langzeitvermietungen bieten finanzielle Stabilität mit regelmäßigem monatlichen Einkommen, während Ferienvermietungen ein höheres Einkommen generieren können, aber mehr Management erfordern und anfällig für saisonale Schwankungen und lokale Vorschriften sind.
– Für die Finanzierung über eine spanische Bank sind zusätzliche Dokumente wie ein aktueller Schufa-Bericht, Kontoauszüge, Arbeitsvertrag und Steuererklärungen erforderlich. Ein spanischer Anwalt kann in Ihrer Abwesenheit Dokumente unterzeichnen.
Die zukünftigen Prognosen für den spanischen Immobilienmarkt zeigen ein gemischtes Bild, das von Stabilität, leichten Preisanpassungen und einer Erholung der Wirtschaft gekennzeichnet ist. Hier sind die wichtigsten Erkenntnisse:
Stabilität und Anpassung: Experten erwarten, dass der spanische Immobilienmarkt in den kommenden Monaten stabil bleibt, mit einer Vorhersage, dass die Immobilienpreise keine signifikanten Änderungen erfahren werden. Bankinter prognostizierte eine Stabilisierung des Marktes in 2023 und 2024, mit einer erwarteten Preissenkung von 3% im Jahr 2023 und 2% im Jahr 2024. Trotz eines Anstiegs der Quartalspreise hat sich die jährliche Wachstumsrate verlangsamt, was auf eine mögliche Marktabschwächung hindeutet.
Erholung nach dem Tiefpunkt: Die Wirtschaftserholung soll der Erholung der Aktienmärkte folgen, die zwischen drei bis sechs Monaten nach dem Markt-Tiefpunkt, der zwischen Dezember 2022 und Februar 2023 erwartet wird, eintritt. Dies deutet auf eine allmähliche Erholung des Immobilienmarktes hin, die von wirtschaftlichen Erholungssignalen begleitet wird.
Preistrends und Nachfrage: Trotz erwarteter Preissenkungen im Jahr 2023 stiegen die Hauspreise tatsächlich um 7%, ein Trend, der sich voraussichtlich auch in 2024 fortsetzen wird. Die Diskrepanz zwischen fallenden Hypotheken und Transaktionsvolumen einerseits und steigenden Preisen aufgrund eines höheren Angebots als Nachfrage andererseits zeigt die Komplexität des Marktes. Für 2024 wird ein Anstieg der Verkäufe aufgrund zuvor zurückgehaltener Nachfrage erwartet, was den Marktdruck erhöhen und Preissteigerungen beschleunigen könnte.
Ja, laut dem spanischen Statistikamt (INE) gab es im ersten Quartal des Jahres einen Anstieg der Immobilienpreise um 0,6 % im Vergleich zum vorherigen Quartal.
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