Du möchtest eine Wohnung in Spanien kaufen und weißt nicht, welche Arten von Kautionsverträgen es gibt? Wenn die Unterlagen geprüft wurden und du mit dem Kauf beginnen möchtest, musst du zuerst den Kautionsvertrag (contrato de arras) unterschreiben.

Der Kautionsvertrag ist eine Vereinbarung, die zwischen den beiden Parteien unterzeichnet wird, um das Interesse des Verkäufers am Verkauf der Wohnung und das des Käufers am Kauf zu bestätigen. Schließlich verpflichten sich beide Parteien, die Transaktion unter bestimmten Bedingungen abzuwickeln. Obwohl in der Praxis am häufigsten der Kautionsvertrag mit Bußsatzungen verwendet wird, gibt es 3 verschiedene Arten von Verträgen:

1. Bußsatzungen: Bei diesem Kautionsvertrag zahlt der Käufer einen Teil des Gesamtbetrags an den Verkäufer, der dann vom Endpreis der Immobilie abgezogen wird. Das Hauptmerkmal dieses Kautionsvertrags ist, dass beide Parteien vom Kauf oder Verkauf der Immobilie zurücktreten können. Der Bruch des Vertrags hat jedoch eine Reihe von Konsequenzen zur Folge: Ist es der Käufer, der den Vertrag bricht, so verliert er den als Anzahlung hinterlegten Geldbetrag. Ist es der Verkäufer, so muss er dem Käufer den doppelten Anzahlungsbetrag zahlen. Der Vorteil dieses Vertrags ist, dass ein maximales Risiko festgelegt wird, nämlich der Verlust der Anzahlung.

2. Bestätigende Vorauszahlung: Dieser Kautionsvertrag dient dazu, das Bestehen des Kaufvertrags und die Verpflichtung beider Parteien zu bestätigen. Die bestätigende Vorauszahlung ist ein Teil des Gesamtpreises, die auf den Endpreis der Immobilie angerechnet wird. Normalerweise beträgt diese Zahlung in Spanien zwischen 5 – 10 % des Kaufpreises. Im Gegensatz zum Vertrag mit Bußsatzungen, kann dieser Vertrag nicht einseitig widerrufen werden. Das heißt, sowohl der Verkäufer als auch der Käufer können den Kauf oder Verkauf der Immobilie verlangen und sogar Schadensersatz fordern.

3. Strafrechtliche Anzahlung: Dieser Vertragstyp ist dem Vertrag mit bestätigender Vorauszahlung sehr ähnlich. Bei diesem Vertrag haben die Parteien nicht das Recht, vom Vertrag zurückzutreten, da die Anzahlung nicht als Entschädigung im Falle der Nichterfüllung dient. Die Parteien vereinbaren jedoch eine Strafklausel für den Fall eines Vertragsbruchs. So wird z. B. festgelegt, innerhalb welcher Frist der Wohnungskauf in Spanien abgeschlossen sein muss; bei Nichteinhaltung kommt die Strafklausel zum Tragen. Diese Klausel erlaubt jedoch nicht die Aufhebung des Vertrages, sodass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer die Erfüllung des Vertrages verlangen können.

Es ist ratsam, alle Verträge von Fachleuten des Sektors prüfen zu lassen, denn es gibt viele Klauseln, die hinzugefügt werden können, um sowohl den Verkäufer als auch den Käufer zu schützen.

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